¿Qué es un buen ROI para bienes raíces en República Dominicana?

La mayoría de los inversionistas apuntan a un ROI anual de 8%-15%, combinando rendimientos por alquiler y apreciación. Ubicaciones como Las Terrenas y Samaná muestran la mayor apreciación (13%-14%), mientras que Cabarete y Punta Cana lideran en rendimientos por alquiler (8.5%-10%). Una propiedad bien ubicada con 20%-30% de inicial puede lograr retornos de dos dígitos.

¿Qué tan precisas son las estimaciones de rendimiento por alquiler?

La calculadora usa rendimientos promedio por ubicación basados en datos de mercado de listados activos y empresas administradoras. Los rendimientos reales varían según el tipo de propiedad, el estado, la calidad de administración y las tasas de ocupación. Los alquileres vacacionales amueblados en zonas turísticas suelen alcanzar mejores rendimientos que los alquileres de largo plazo sin amueblar.

¿Pueden los extranjeros obtener hipotecas en República Dominicana?

Sí, varios bancos dominicanos ofrecen hipotecas a compradores extranjeros, típicamente requiriendo 20%-30% de inicial. Las tasas de interés van de 8.5% a 11.5% para plazos de 15-20 años. Algunos desarrolladores también ofrecen financiamiento directo con términos competitivos, especialmente en preventa.

¿Qué impuestos aplican a los ingresos por alquiler en República Dominicana?

Los ingresos por alquiler están sujetos a un 27% de impuesto sobre la renta, aunque las propiedades bajo el programa CONFOTUR (incentivo turístico) pueden estar exentas del impuesto sobre la renta de alquileres por hasta 15 años. El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3% del valor catastral, y el impuesto anual al patrimonio (IPI) es del 1% sobre propiedades valoradas en más de RD$9.86 millones.

¿Cómo afecta el incentivo CONFOTUR al ROI?

Las propiedades elegibles para CONFOTUR tienen exenciones del impuesto al patrimonio, impuesto de transferencia e impuesto sobre la renta de alquileres por hasta 15 años. Esto puede aumentar significativamente el ROI neto al reducir los costos anuales en 2%-4% del valor de la propiedad. La mayoría de los nuevos desarrollos en zonas turísticas califican para CONFOTUR.

¿Cuál es la diferencia entre los niveles de inversión?

Conservador: 30%+ de inicial con flujo de caja positivo y ROI moderado — menor riesgo. Moderado: 20%-30% de inicial con flujo de caja equilibrado. Agresivo: menos de 20% de inicial o flujo de caja negativo — mayor apalancamiento implica retornos potenciales más altos pero mayor riesgo si aumenta la vacancia o los costos.

¿La calculadora considera los costos de administración de propiedades?

El factor de mantenimiento (1.5%-2.5% del valor de la propiedad anual) ofrece una estimación general. Si planeas usar una empresa administradora, presupuesta un 15%-20% adicional del ingreso bruto por alquiler para sus honorarios. Puedes ajustar esto modificando el campo de presupuesto mensual.

Calculadora de ROI Inmobiliario en República Dominicana

Modela los retornos de tu inversión en los principales mercados inmobiliarios de República Dominicana. Estima ingresos por alquiler, apreciación, costos mensuales y plazos de recuperación.

¿Cómo calcular el ROI en bienes raíces de República Dominicana?

Ingresa abajo tu ubicación objetivo, precio de compra e inicial. La calculadora usa rendimientos de alquiler específicos por ubicación (7-10%), tasas de apreciación (9-14%) y términos hipotecarios dominicanos para estimar tu ROI anual, flujo de caja mensual y plazo de recuperación.

Carlos MendezPublished: June 1, 2025Updated: March 1, 2026

Reviewed by Maria Santos

Calculadora de Inversión

Cómo se Calcula el ROI

1
Estimamos el Precio Máximo de Compra
Con base en tu inicial y presupuesto mensual, calculamos la propiedad más grande que puedes asumir usando términos hipotecarios dominicanos (préstamo a 20 años a 8.5%-11.5% según nivel crediticio).
2
Calculamos los Costos Mensuales
Desglosamos tu obligación mensual total: cuota hipotecaria (amortizada), impuesto al patrimonio (1% anual) y costos de mantenimiento (1.5%-2.5% anual, según la ubicación).
3
Proyectamos el Ingreso por Alquiler
Usando datos de rendimiento por ubicación (7%-10% anual), estimamos el ingreso mensual por alquiler que tu propiedad podría generar mediante renta de largo plazo o alquiler vacacional.
4
Calculamos el ROI Anual
El ROI anual combina el ingreso por alquiler más la apreciación de capital menos los costos totales, expresado como porcentaje de tu inicial. Las propiedades en República Dominicana actualmente promedian 9%-14% de apreciación según el mercado.
5
Determinamos el Plazo de Recuperación
Si tu flujo de caja mensual neto es positivo (el ingreso por alquiler supera los costos), calculamos cuántos meses tomaría recuperar tu inicial mediante el flujo de caja únicamente.

Preguntas Frecuentes sobre la Calculadora de ROI

Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. El rendimiento pasado y las proyecciones de retorno no garantizan resultados futuros. Siempre consulte con profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversion.