¿Cuál es el total de los gastos de cierre al comprar propiedad en República Dominicana?

Los gastos de cierre totales suelen oscilar entre 5% y 7% del precio de compra. Esto incluye el 3% de impuesto de transferencia (el componente más grande), honorarios legales (1-1.5%), notaría (0.25-0.5%), registro (0.5%), seguro de título (0.5%) y honorarios de deslinde/tasación ($500-$1,500). Si usas financiamiento bancario, suma aproximadamente 1% en cargos del banco.

¿Qué es CONFOTUR y cómo reduce los gastos de cierre?

CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico) es un programa de incentivos del gobierno dominicano para inmuebles en zonas turísticas. Las propiedades que califican están exentas del 3% de impuesto de transferencia, del impuesto anual al patrimonio inmobiliario (IPI) y del impuesto sobre la renta de alquileres por hasta 15 años. La mayoría de los proyectos nuevos en Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Samaná y Las Terrenas califican para CONFOTUR.

¿Necesito un abogado para comprar propiedad en República Dominicana?

Aunque no es legalmente obligatorio, contratar un abogado dominicano especializado en bienes raíces es muy recomendable y es la práctica estándar. El abogado realiza la búsqueda de título, redacta el contrato de compra, gestiona el pago del impuesto de transferencia y registra el nuevo título. Los honorarios legales suelen oscilar entre 1% y 1.5% del precio de compra.

¿Cuánto tarda el proceso de cierre en República Dominicana?

El proceso de cierre típico toma de 60 a 90 días desde la firma de la promesa de venta hasta recibir el nuevo certificado de título. La debida diligencia y búsqueda de título toman 2-4 semanas, la firma y notarización 1-2 semanas, y el registro del título en el Registro de Títulos toma 4-8 semanas.

¿Los gastos de cierre son distintos para nueva construcción vs. propiedades de reventa?

Sí, las propiedades nuevas pueden tener un valor catastral ligeramente más bajo para fines del impuesto de transferencia, ya que la valoración del Estado puede no reflejar aún el precio total de mercado. Además, la mayoría de la nueva construcción en zonas turísticas califica para CONFOTUR, que elimina completamente el 3% del impuesto de transferencia. Las propiedades de reventa fuera de zonas turísticas suelen pagar el impuesto de transferencia completo.

¿Cuál es el impuesto de transferencia en República Dominicana?

El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3% sobre el valor catastral de la propiedad, que suele estar cerca o igual al precio de compra. Es el gasto de cierre más grande. Las propiedades elegibles para CONFOTUR están exentas de este impuesto por hasta 15 años desde la fecha de la resolución CONFOTUR.

¿Puedo financiar los gastos de cierre dentro de mi hipoteca?

Por lo general, los bancos dominicanos no incluyen los gastos de cierre dentro de la hipoteca. Los gastos de cierre se pagan por separado al momento de la transferencia. Sin embargo, algunos desarrolladores ofrecen promociones que cubren ciertos gastos de cierre (como honorarios legales o impuesto de transferencia) como parte de su paquete de venta, especialmente en fases de preventa.

Calculadora de Gastos de Cierre en República Dominicana

Estima los gastos de cierre totales para comprar una propiedad en República Dominicana. Descubre cómo los incentivos fiscales de CONFOTUR pueden reducir significativamente tus costos de adquisición.

¿Cuánto cuestan los gastos de cierre en República Dominicana?

Los gastos de cierre en República Dominicana suelen oscilar entre 5% y 7% del precio de compra. El componente más grande es el impuesto de transferencia del 3%, seguido por honorarios legales (1-1.5%), notaría (0.25-0.5%), registro (0.5%), seguro de título (0.5%) y honorarios de deslinde. Las propiedades elegibles para CONFOTUR pueden ahorrar el 3% completo del impuesto de transferencia.

Carlos MendezPublished: March 1, 2026Updated: March 4, 2026

Reviewed by Maria Santos

Estimador de Gastos de Cierre

El Proceso de Cierre en República Dominicana

1
Firma del Contrato de Promesa de Venta
El comprador y el vendedor acuerdan precio y condiciones. El comprador suele pagar un depósito del 10% en garantía. Este contrato es legalmente vinculante y define condiciones, plazos y penalidades.
2
Realiza la Debida Diligencia (Búsqueda de Título y Deslinde)
Tu abogado verifica el título de la propiedad en el Registro de Títulos, confirma que no haya gravámenes y solicita un deslinde para verificar los límites. Esto toma de 2 a 4 semanas.
3
Obtén la Certificación de Estado Jurídico
El Registro de Títulos emite una certificación confirmando que la propiedad está libre de problemas legales. Este documento es requerido para proceder con la transferencia y tiene vigencia de 30 días.
4
Firma el Acto de Venta
Ambas partes firman el acto de venta oficial ante un notario público. El comprador paga el saldo restante. El notario autentica las firmas y legaliza el documento.
5
Paga el Impuesto de Transferencia y Registra el Título
El 3% de impuesto de transferencia (o 0% con CONFOTUR) se paga a la DGII. Luego el nuevo acto se deposita en el Registro de Títulos para transferir oficialmente la propiedad. Esto toma de 4 a 8 semanas.
6
Recibe tu Nuevo Certificado de Título
El Registro de Títulos emite un nuevo Certificado de Título a nombre del comprador. Tiempo total desde la promesa hasta el título: típicamente entre 60 y 90 días, según la ubicación y la complejidad.

Preguntas Frecuentes sobre Gastos de Cierre

Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal. El rendimiento pasado y las proyecciones de retorno no garantizan resultados futuros. Siempre consulte con profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversion.